因为各种原因，很多城市都有烂尾楼，对于烂尾楼的处理，想买房的老百姓是非常关注的，尤其是对于买了烂尾楼的业主来说，烂尾楼的相关政策与他们有着很大的关系。那么，2022年烂尾楼将会怎么处理？2022年中央对烂尾楼的政策是什么呢？下面请大家跟随小编一起去了解一下吧！
2022烂尾楼有救了
烂尾楼不能成为城市的伤疤，更不能任由相关责任人逍遥事外。掀开烂尾楼的遮羞布，肃清背后的腐败乱象，让烂尾楼成为一封举报信而非一笔糊涂账，让百姓早日实现安居梦，让一方经济社会更加健康有序地发展，这要求职能部门对该领域的关键环节严监管、补漏洞，对多年积存下的陈年旧账，不放过任何一个违规者。
“在项目征地拆迁中，利用职务便利为他人谋取利益收受贿赂”；“在一些项目中违规审批、监管不力”……据中央纪委国家监委公众号消息，近日，云南省纪委监委连续通报曝光了4批20起烂尾楼背后的腐败和不正之风典型问题。
烂尾楼的出现，通常或因在规划、审批、验收等环节遇到阻力，或是在建设过程中开发商资金链断裂、陷入债务纠纷等。从上述新闻报道看来，一些烂尾楼的下面还深藏着违规审批、滥用职权、权钱交易、失职渎职等腐败和作风问题。
资金链断裂、项目停工背后，可能是工程款项被开发商挪作他用；开发商因没钱而跑路，可能是官商勾结打掩护，只为躲起来避风头；楼房盖好了却说相关部门“不讲情面不办理销售许可”，实际可能是前期相关部门疏于监管酿出无证施工的苦果……一层层掀开盖在烂尾楼表面的遮羞布，深挖背后可能存在的腐败问题，才有望从源头上整治工程烂尾现象。
烂尾楼可谓民生之痛。云南此番通报涉及的烂尾楼，有些是多年前启动的保障民生的住宅项目，有些则是“形象工程”“政绩工程”，所暴露出的腐败问题和不正之风凸显出此类问题的共性。比如，从所牵涉人员来看，多为国土资源、城乡规划建设部门的决策者，都拥有近水楼台搞权力寻租的空间与便利；从具体实施手段和动机来看，无论是在土地竞拍和使用权转让过程中做手脚，还是为开发商在规划审批、办理行政许可、征地拆迁等环节提供便利，抑或无视无证施工、违规销售，放任预售资金被挪用、侵占等，都是钻了关键环节制度缺失和监管失范的空子。其中，从根子上说，都离不开一个“利”字——或是求功心切，不择手段以工程搭“政绩”，或是追求权力变现。
百姓热切期盼的房子长期无法如期交付使用，不仅严重损害群众切身利益，投资、施工建设链条上的相关单位和人员面临工资钱款难兑付等经济纠纷，而且，烂尾楼浪费土地资源，存在一定安全隐患，有的甚至给一方社会稳定埋下隐患。
烂尾楼的出现暴露了相关部门对关键环节监管的缺失。工程项目的规划审批、施工、验收、销售等关键环节，一旦被人钻了空子、开了口子，一旦关键环节上的利益相关者想方设法从中揩点油、分杯羹，那么，原有的规定可以不执行或搞变通，原有的制度可以被绕开，最终，极有可能导致建设项目走向“烂尾”或塌方。
有必要将整治烂尾楼作为整治腐败、不正之风的一个切口，严肃问责不作为、乱作为。烂尾楼不能成为城市的伤疤，更不能任由相关责任人逍遥事外、一路“摆烂”到底。掀开烂尾楼的遮羞布，肃清背后的腐败乱象，让烂尾楼成为一封举报信而非一笔糊涂账，让百姓早日实现安居梦，让一方经济社会更加健康有序地发展，这要求职能部门对该领域的关键环节严监管、补漏洞，对多年积存下的陈年旧账，不放过任何一个违规者。
2022年中央对烂尾楼的政策
国家规定超过一定时间的烂尾楼，可以收回土地。烂尾楼主要由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房。根据各地不同的情况，地方城市制定了一些针对烂尾楼的整治法规和整治行动。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼发生的原因很多，例如当初的开发企业资金链断裂、没有按照规划许可超规模建设、建筑质量不符合验收标准等，大多数是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾楼主要由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房。国家规定超过一定时间的烂尾楼，可以收回土地。
2022年买房遇上烂尾楼怎么办?
1、弄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
4、假如房产企业最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
5、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
如果房子烂尾，房贷还需要还吗?
答：从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。购房人可以追究开发商的责任，但申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，与开发商无直接关系。若拒绝还贷，购房人需承担与银行之间的违约责任。不过，如果购房者遇到此类事件，可先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。
遭遇楼盘烂尾，消费者是否可以要求退房呢?
答：购房人不要一时冲动，将房子退给开发商。此时开发商手里已经没有资金，即使退房，购房者也只能拿到收据或欠条，而拿不到购房款，这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。
以上就是2022年烂尾楼的全部内容，感谢您的阅读想，希望可以给您带来一点帮助！
