火热了二十多年的楼市终于进入了冷静期，甚至就连开发商都不得不承认楼市已经进入了“冰河时代”。
火热了二十多年的楼市终于进入了冷静期，甚至就连开发商都不得不承认楼市已经进入了“冰河时代”。
今年以来，在经历兔年春节后的短暂繁荣之后，楼市又“降温”了。
5月29日，惠誉于最新的报告中表示，自4月以来，中国二手房市场持续降温，挂牌出售的房屋数量下降、要价降低且成交量减少。
惠誉称，在2023年第一季度楼市强劲反弹之后出现如此降温现象，表明在经济前景和就业前景存在不确定性的情况下，购房者对市场的信心依旧疲软。因防控措施的解除，需求端进一步释放，以及对经济前景的良好预期，二手房市场在2023年第一季度迎来交易量回升和挂牌价反弹。然而，由于4月份的需求及经济增长放缓，购房者信心受到严重影响。
有房产中介表示，自己已经有两个月时间没有开单了，闲暇时间外卖、网约车都做，就为了补贴家用。也有中介人员脱离了中介行业，一些中介门店面临着关闭的风险。
为加速销售，开发商各类花式销售活动也在轮番上演。近日，合肥、惠州等地部分在售楼盘为加快去化，推出力度颇大的折扣甚至“零首付”“负首付”的购房促销活动。
毫无疑问，买房“零首付”“负首付”的做法违反国家相关金融信贷政策，但也另一个方面证实了楼市之冷。
中指研究院市场研究总监陈文静分析指出伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降，根据中指数据，4月，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40％；重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3％，同比增长近8成。
进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑，前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。
为了让楼市延续暖意，近期多地也出台宽松政策，比如天津公积金取消“认房又认贷”，南京也调整公积金政策，除提高租房提取额度外，还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过，业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。
在当前市场调整压力加大的背景下，亟需中央监管部门和地方政府给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期，核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，如果能够及时出台支持政策，向市场传递信心，那么在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，这对下半年市场信心和预期的重建十分重要。
